賃貸住宅の種類と特徴
賃貸住宅は賃貸借の契約に基づいて貸し出す居住用建物を表しますが、この住宅のタイプも様々な種類があります。最も多いのはアパートやマンション等の集合住宅ですが、戸建て住宅を賃貸契約を結んで貸し出すケースも多いです。集合住宅はアパートもマンションもワンルームタイプの単身者向けから、部屋数が多いファミリー向け物件まで揃っています。マンションやアパートの他に、タウンハウスやテラスハウスと呼ばれる集合住宅もあります。賃貸の戸建て住宅は賃家と呼ばれる事もあり、ファミリー向けとして賃貸契約を結ぶ事が多いです。一般的な賃貸物件は長期間に亘って貸し出す側と借りる側が契約を結ぶものですが、短期間の間だけ契約を結ぶマンスリーマンションやウィークリーマンションもあります。
賃貸住宅の構造と注意するべき点
集合住宅の構造はアパートは木造2階建て、マンションが鉄筋コンクリート造で3階以上の階数が多いです。一般的なマンションはSRC構造と呼ばれる鉄筋鉄骨コンクリートの建物が増えつつあり、この構造の建物はRC構造と呼ばれる従来の鉄筋コンクリート造に比べると強度があり、耐震や耐火性に優れるというメリットを持ち合わせています。RSC構造はタワーマンション等の高層マンションに多く使われている事もあり、賃料はRC構造や木造に比べると高額になります。鉄筋コンクリートを使った建物は、RC構造の建物であっても災害に強く、断熱や気密性に優れて省エネ効果は極めて高いです。アパートや戸建て住宅に多い木造は建設費用が鉄筋コンクリート造より低コストの為、家賃は比較的安価になるものの、遮音性が低い事もあり、物件を選ぶ際に注意が必要です。